快捷搜索:  as  2018  FtCWSyGV  С˵  test  xxx  Ψһ  w3viyKQx

和记怡情博乐:限价时代,房企员工的跟投收益锐减



  限价期间,房企员工的跟投收益锐减

  本报讯 近日,百强房企三盛宏业在杭州临安的项目颐景御府歇工,并被曝出拖欠包工头9000余万元。据财经媒体报道,三盛宏业蒙受这一逆境的缘故原由是拖欠了内部员工购买的公司理财。

  房企向员工发行内部理财的行径十分常见,除了可以张罗资金,也可以让员工得到薪酬之外的收益。前几年盛行的项目跟投也属于此中一种。在楼市火爆的日子里,房企员工对付项目跟投的介入度不停很高,由于年化收益可以超过跨过银行理财好几倍。然则,跟着限价期间到来,不少项目仅仅只有微利,以致面临吃亏,员工的跟投又会受到如何的影响?

  去年3月,钱报记者采写的《房企跟投揭秘:有人一年赚一亿》一文,报道过房企员工跟投的机制和收益。一些运营优越、贩卖业绩出色的项目,可以为跟投的员工带去年化50%以上的收益和记怡情博乐率,假如屋子卖得快,资金回笼得快,再加上公司配给的杠杆,跟投的年化收益以致可以跨越200%。

  但现在,跟投的年化收益率显着低落了。“从去年开始,我们内部的一些跟投项目,年化收益都调低了。”一位介入跟投的房企员工奉告记者,对项目的收益预期普遍低落。

  某全国性房企的一位内部人士奉告记者,该公司从2017年开始推行跟谋利制:“公司在全国的项目都可以投,通俗员工都出于志愿原则,但房企治理层必须强制跟投,跟投额度按职务上下划分。”

  这位事情职员走漏,员工对跟投的热心今年和记怡情博乐以来显着减弱,最直不雅的缘故原由是限和记怡情博乐价。“一个项目跟投开始前,财务会测算出一个大年夜概的收益率,但在限价这么严格的环境下,很多项目拿地价又高,终极的利润十分微薄,以致有项目摆明便是要吃亏的,那当然没有人乐意跟投了。”

  另一家房企的员工则表示,受到限价的影响,即就是贩卖火热的楼盘跟投也未和记怡情博乐必划算:“我跟投的是城西的一个项目,当时由于和限价博弈迟迟没拿预售证,结果等了大年夜半年依然一分未涨入市。只管屋子卖得很好,但价格受限,利润很低,另一方面项目周期拖得很长,对付投资回报来说自然就不划算了。”

  这位员工坦言,从该项目开盘开始,陆续几回结算后,她仅仅拿回了本金。“算上时机资源,事实上是亏了。”

  房企的跟投,由于金额大年夜,不少基层员工都是合股凑本金,一旦项目环境不抱负,乐意凑钱的人少,跟投的人自然就少了。和记怡情博乐“我们内部都是100万元起投,都要5小我以上凑的,一样平常有8%以上的年化收益率大年夜家才有热心。” 本报记者 楼肖桑 孙晨

(责任编辑:王婉莹)

您可能还会对下面的文章感兴趣: